ساج لايكس العاصمة الادارية الجديدة | SAGE Lake Residences مقدم 2,5%

Sage Lakes Residence | ساج ليكس ريزيدنس – Squares Developments

دليل شامل منظم بعناية ليتصدر نتائج البحث: الموقع، التصميم، المساحات، الأسعار، السداد، الخدمات، المقارنات، ونصائح الشراء.

للتفاصيل والحجز: 01003236638

جدول المحتويات

مقدمة عن شركة Squares Developments لماذا العاصمة الإدارية؟ حي R8 ومزاياه موقع المشروع والاتصالية الوصول والطرق المحيطة المساحة ونسبة البناء المخطط العام التصميم المعماري المسطحات الخضراء والبحيرات أنواع الوحدات المساحات التفصيلية أنظمة التشطيب الأسعار المبدئية أنظمة السداد أمثلة حساب القسط خطة التنفيذ والتسليم الخدمات والمرافق الأمن والسلامة البنية التكنولوجية والاتصال أسلوب الحياة اليومي المدارس والجامعات القريبة الخدمات الطبية والمستشفيات التجزئة والترفيه مقارنة تنافسية تحليل استثماري شرائح العملاء المستهدفة خطوات الحجز والمستندات نصائح اختيار الوحدة مميزات وتحديات الأسئلة الشائعة (FAQ) التواصل والحجز

مقدمة

ساج ليكس ريزيدنس Sage Lakes Residence هو مشروع سكني متكامل تقدمه Squares Developments داخل قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا في الحي السكني R8 (القطعة M6). يوازن المشروع بين نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة وبحيرات مائية، مع تنوع كبير في أنماط الوحدات وخيارات تشطيب مرنة وخطط سداد طويلة الأجل، ليقدم قيمة معيشية واستثمارية عالية.

عن شركة Squares Developments

تُعد Squares Developments من الشركات العقارية المصرية ذات الرؤية المستقبلية، تركز على مشروعات متوازنة بين التصميم الراقي والالتزام التنفيذي. تضم خبرات مؤسِّسة وهندسية وإدارية، وسابقة أعمال في العاصمة الإدارية والشيخ زايد. تلتزم الشركة بمعايير جودة صارمة، وتمنح العملاء خيارات تشطيب وسداد مرنة، وتبتكر منتجات تناسب شرائح متعددة من المشترين والمستثمرين.

الرؤية والرسالة

• رؤية: تطوير مجتمعات سكنية متكاملة ذات قيمة مستدامة.
• رسالة: تصميم عملي راقٍ + مرافق حقيقية + التزام تسليم.

سابقة أعمال مختصرة

• Rimini Mall – العاصمة الإدارية.
• West Mark Mall – الشيخ زايد.
• مشروعات متخصصة في التجزئة والخدمات.

لماذا العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية مدينة جيل جديد بمقومات لوجستية واقتصادية وخدمية ضخمة (مقار حكومية، أحياء دبلوماسية، شبكة طرق، مونوريل، حدائق مركزية، أبراج ذكية). بالنسبة للمشتري النهائي، تعني جودة حياة أفضل وقربًا من المرافق؛ وبالنسبة للمستثمر، تعني طلبًا مستمرًا على السكن والإيجار وإعادة البيع.

حي R8 ومزاياه

حي راقٍ بتخطيط متوازن، كثافة بنائية أقل من المتوسط، وقرب مباشر من النهر الأخضر والبرج الأيقوني. يتميز بشوارع أوسع، ومزيج من المجاورات السكنية والمرافق، ما يرفع جودة المعيشة.

موقع المشروع والاتصالية

يقع المشروع داخل R8–M6 على مسافة دقائق من محور بن زايد الجنوبي، وقريب من النهر الأخضر، والحي الدبلوماسي، والمجمع الحكومي، ومحطة المونوريل. هذا الموقع يمنح وصولًا سلسًا إلى المحاور الرئيسية ويختصر زمن الحركة اليومية.

قريب من:

• النهر الأخضر والبرج الأيقوني.
• محور بن زايد الجنوبي ومحور الأمل.
• منطقة الوزارات والحي الحكومي.
• الحي الدبلوماسي وفندق الماسة.

خريطة الوصول والطرق المحيطة

يمكن الوصول إلى المشروع عبر شبكة طرق رئيسية تربطه بالتجمع الخامس ومدينة نصر وطريق السويس. وجود المونوريل يعزز الاتصال العام ويخفض الاعتماد على المركبات الخاصة على المدى المتوسط.

المساحة ونسبة البناء

المساحة الكلية

≈ 34 فدان

نسبة البناء

≈ 20%

مساحات خضراء

≈ 80%

تقليل الكثافة البنائية يخلق فراغات رحبة لإضفاء الخصوصية والسكينة وتحقيق إطلالات طبيعية لمعظم الوحدات.

المخطط العام للمشروع

يمزج المخطط بين مناطق سكنية بمداخل مستقلة، ومحاور حركة للمشاة، ومسارات دراجات، ومناطق خدمية وتجارية موزعة بذكاء. التركيز على إطلالات البحيرات والمساحات الخضراء عنصر تصميمي رئيسي.

التصميم المعماري

طابع معماري معاصر، واجهات بألوان هادئة ومواد صديقة للبيئة حيث أمكن، مع توزيع فتحات يمنح تهوية وإضاءة طبيعية أفضل. تباعد الكتل يضمن الخصوصية ويقلل الضوضاء البصرية.

المسطحات الخضراء والبحيرات

تخطيط الحدائق والبحيرات يهدف إلى خلق محور بصري ممتد يربط مناطق السكن بالممشى الأخضر، مع مناطق جلوس هادئة ومسارات مشي وجري.

أنواع الوحدات

• استديوهات.
• شقق: غرفة – غرفتان – ثلاث غرف.
• دوبلكس.
• تاون هاوس وفيلات.

المساحات التفصيلية

النوع	المساحة التقريبية
استوديو	من 55 م²
شقة غرفة واحدة	من 65 م²
شقة غرفتين	من 110 م²
شقة ثلاث غرف	من 145 م²
تاون هاوس / فيلا	من 196 إلى 300 م²

أنظمة التشطيب

• Core & Shell: هيكل فقط.
• Flexi Finished: تشطيب مرن نصف نهائي.
• Fully Finished: تشطيب كامل فاخر.

الأسعار المبدئية

• Core & Shell: سعر المتر يبدأ ~ 24,900 جنيه.
• Flexi Finished: يبدأ ~ 26,900 جنيه/م².
• Fully Finished: يبدأ ~ 31,900 جنيه/م².

ملحوظة: الأسعار تقديرية وقد تختلف حسب المرحلة والموقع والدور وإطلالة الوحدة.

أنظمة السداد

• مقدم يبدأ من 2.5% فقط.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• مصاريف الحجز الجدية طبقًا لنوع الوحدة.

أمثلة حساب القسط

مثال: شقة 110 م² بإجمالي 3,800,000 جنيه، مقدم 10% = 380,000 جنيه، المبلغ المتبقي 3,420,000 جنيه على 10 سنوات ⇒ قسط تقريبي ~ 28.5–30 ألف جنيه/شهر (تقديري).

خطة التنفيذ والتسليم

بدء التنفيذ المخطط له في 2026 مع تسليم مرحلي. يُرجى مراجعة جداول المرحلة وقت التعاقد.

الخدمات والمرافق

• نادي رياضي ومناطق لعب أطفال.
• ممشى وحدائق وبحيرات.
• منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات.
• خدمات طبية وصيدليات.

• مواقف سيارات منظمة.
• مسجد وكنيسة داخل المشروع.
• مسارات دراجات ومناطق للاسترخاء.
• مناطق عمل مشتركة (حيث تتاح).

الأمن والسلامة

حراسة 24/7، أنظمة كاميرات، مداخل محكمة، واستجابات طوارئ وفق المعايير.

البنية التكنولوجية والاتصال

شبكات إنترنت عالية السرعة، بنية تحتية ذكية للمباني حيث أمكن، استعداد لأنظمة المنزل الذكي حسب مواصفات الوحدة.

أسلوب الحياة اليومي

بيئة هادئة، حركة مشاة آمنة، مساحات اجتماعات خارجية، وخيارات ترفيهية قريبة تجعل الروتين اليومي أكثر توازنًا.

المدارس والجامعات القريبة

قرب الحي من مناطق تعليمية حالية ومخططة داخل العاصمة يجعل الرحلات المدرسية أقصر وأكثر أمانًا.

الخدمات الطبية والمستشفيات

عيادات وصيدليات داخل المشروع ومرافق صحية قريبة ضمن مخطط العاصمة.

التجزئة والترفيه

الوصول السريع إلى مناطق تجارية داخل وخارج R8، مع مطاعم وكافيهات وخيارات ترفيه متنوعة.

مقارنة تنافسية مختصرة

• موقع R8 قريب من النهر الأخضر والبرج الأيقوني.
• نسبة بناء منخفضة مقارنة بمشروعات أعلى كثافة.
• مرونة سداد وفئات وحدات متنوعة.

تحليل استثماري

توقعات الطلب الإيجاري وإعادة البيع في أحياء قريبة من المحاور الرئيسية عادة أعلى من المتوسط. تنوّع المنتجات يزيد سيولة إعادة البيع.

شرائح العملاء المستهدفة

• أسر تبحث عن سكن هادئ قريب من الخدمات.
• مستثمرون يستهدفون دخلًا إيجاريًا مستقرًا.
• مغتربون يريدون قاعدة سكنية حديثة في القاهرة الكبرى.

خطوات الحجز والمستندات المطلوبة

1. اختيار الوحدة وتثبيت السعر وفق المرحلة.
2. سداد جدية الحجز حسب نوع الوحدة.
3. تجهيز المستندات (هوية/جواز، إثبات سكن، بيانات تواصل).
4. توقيع العقد وسداد المقدم والجدول المتفق عليه.

نصائح اختيار الوحدة

• ركّز على الإطلالة (بحيرة/حديقة) ثم الدور ثم المساحة.
• وازن بين نوع التشطيب والميزانية الكلية.
• افحص شروط السداد وتواريخ التسليم.

مميزات وتحديات المشروع

مميزات

• موقع استراتيجي في R8.
• نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة.
• تنوع وحدات وخيارات تشطيب.
• أنظمة سداد مرنة طويلة الأجل.

تحديات

• جداول التسليم قد تختلف حسب المرحلة.
• تباين الإطلالات بين قطع المشروع.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

أين يقع ساج ليكس ريزيدنس؟

داخل الحي R8 (القطعة M6) في العاصمة الإدارية الجديدة، قريب من محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

استديو، شقق (1–3 غرف)، دوبلكس، تاون هاوس وفيلات.

كم تبدأ المساحات؟

من 55 م² للاستوديو وحتى 300 م² للفيلات (تقريبي).

ما أنظمة التشطيب؟

Core & Shell، Flexi Finished، Fully Finished.

ما الأسعار المبدئية؟

سعر المتر التقريبي يبدأ من 24,900 جنيه (بحسب المرحلة والتشطيب).

ما نظام السداد؟

مقدم من 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

متى يبدأ التسليم؟

تنفيذ مخطط لعام 2026 مع تسليم مرحلي لاحقًا وفق الجداول.

كيف أحجز؟

تواصل عبر 01003236638 لاختيار الوحدة المناسبة وإتمام الحجز.

اتصل الآن واحجز أفضل الوحدات المتاحة: 01003236638

تنويه: المعلومات والقيَم المذكورة تقديرية لغرض التعريف بالمشروع وقد تتغير طبقًا لسياسات التسعير ومراحل الطرح.

© 2025 Squares Developments – Sage Lakes Residence. جميع الحقوق محفوظة.